Veelgestelde vragen

Dat bespaart tijd, voorkomt administratieve rompslomp en zorgt voor een vlotte coördinatie van alle noodzakelijke formaliteiten.

Ja. Via Setl kunnen verschillende attesten en vastgoeddiensten gecombineerd worden in één aanvraag.

Idealiter vraag je attesten enkele weken voor verkoop of verhuur aan zodat alles tijdig beschikbaar is.

Bij verhuur is een geldig EPC-attest verplicht. Daarnaast kunnen ook andere documenten of keuringen nodig zijn, afhankelijk van het type pand en de situatie.

Bij de verkoop van een woning zijn verschillende attesten verplicht, zoals een EPC-attest, een asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001) en een elektrische keuring. Afhankelijk van het pand kunnen ook andere documenten vereist zijn zoals een bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,…

‍

Nee. Je kan ervoor kiezen om je woning zelf te verkopen maar in de doolhof van wetgeving, attesten en onderhandelingen is het meestal een toegevoegde waarde en geruststelling om een makelaar in te schakelen. Doe je de verkoop zelf moet je wel zorgen voor de verplichte attesten en een professionele presentatie van je pand. Setl ondersteunt je hierbij met plaatsbeschrijvingen, vastgoedattesten en vastgoedfotografie, zonder dat je een makelaar hoeft in te schakelen.

‍

Een plaatsbeschrijving beschermt zowel huurder als verhuurder en voorkomt discussies over schade achteraf.

De expert vergelijkt de intredende en uittredende plaatsbeschrijving en maakt op basis hiervan een kostenraming op.

Afhankelijk van de grootte van het pand duurt een plaatsbeschrijving gemiddeld tussen één en drie uur.

Een intredende plaatsbeschrijving beschrijft de toestand van het pand bij de start van de huur. Een uittredende plaatsbeschrijving gebeurt bij het einde van de huur en vergelijkt de toestand met de intrede. Hierin wordt de focus gelegd op eventuele schade en gebruikssporen.

Bij een intredende plaatsbeschrijving is niemand verplicht om aanwezig te zijn, echter worden de partijen wel uitgenodigd om langs te komen op het moment van de plaatsbeschrijving.

Bij een uittredende plaatsbeschrijving dient minstens de uittredende huurder aanwezig te zijn. De verhuurder wordt ook uitgenodigd om aanwezig te zijn, maar is hiertoe niet verplicht.

Vanaf de 15e dag na de uittredende plaatsbeschrijving wordt de kostenraming aan de hand van een vergelijking tussen in- en uittrede gemaakt. Deze ontvangen de partijen per mail, alsook de makelaar. De makelaar of partijen handelen het dossier onderling verder af en maken verdere afspraken over de terugbetaling van de huurwaarborg. Hierin komt de vastgoedexpert niet tussen.

Wanneer er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt wettelijk vermoed dat de huurder het pand in dezelfde staat heeft ontvangen als waarin hij het achterlaat. Hierdoor wordt het moeilijk om eventuele schade op het einde van de huur aan te tonen of te verhalen. De verhuurder heeft dus zeker baat bij het laten opmaken van een plaatsbeschrijving. Maar ook de huurder heeft er baat bij, zo kan er immers geen discussie ontstaan over schade die reeds aanwezig was en dus niet is veroorzaakt door de huurder zelf.

De kostprijs van de plaatsbeschrijving wordt doorgaans 50/50 verdeeld tussen de huurder en verhuurder. Elke partij ontvangt de factuur voor zijn deel.

Bij de verhuur van een woning is een gedetailleerde en tegensprekelijke plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Ze beschrijft de staat van het pand bij de start van de huur en beschermt zowel huurder als verhuurder.

De deskundige inspecteert het gebouw visueel en brengt mogelijke asbesthoudende materialen in kaart. Er worden stalen genomen van mogelijke asbesthoudende materialen zodat met zekerheid kan worden bepaald of asbest aanwezig is of niet.

In bepaalde gevallen mag je als particulier hechtgebonden asbest zelf verwijderen. Volg steeds de instructies en bescherm jezelf en je omgeving op een correcte manier. Voor sommige toepassingen gelden specifieke regels of is een erkende aannemer verplicht.

Asbest komt voor in vele vormen, gebonden en ongebonden. In de gebonden vorm vormt meestal geen risico zolang het materiaal in goede staat blijft. Beschadigd of verweerd asbest kan echter vezels vrijgeven die schadelijk zijn voor de gezondheid.

Wanneer asbest wordt vastgesteld, wordt dit opgenomen in het asbestattest. De deskundige geeft ook advies over het beheer of de eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen.

De kostprijs van een asbestattest hangt af van het type pand, de grootte en de complexiteit van de inspectie. Vraag vrijblijvend een offerte aan voor een prijs op maat.

Een asbestattest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd.

Zonder geldig EPC-attest riskeer je een administratieve boete en kan je het pand niet correct verkopen of verhuren.

Ja. Isolatie, hoogrendementsbeglazing, toevoegen van zonnepanelen en een efficiënte verwarmingsinstallatie kunnen de EPC-score positief beïnvloeden.

Nee, zolang de energiedeskundige toegang heeft tot alle ruimtes en relevante documenten.

Een EPC-keuring duurt gemiddeld 30 minuten tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van het pand.

Facturen, technische fiches, plannen en andere documenten die isolatie, ramen of installaties aantonen, kunnen helpen om een nauwkeuriger EPC op te maken.

Een EPC-attest blijft 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende energetische renovaties worden uitgevoerd waardoor een nieuw attest wenselijk is.

De kostprijs van een EPC-attest hangt af van het type pand, de oppervlakte en de beschikbare informatie. Vraag vrijblijvend een offerte aan voor een prijs op maat.

Een EPC-attest is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning, appartement of andere wooneenheid. De EPC-score moet ook vermeld worden in alle advertenties van het pand.

Ja. Professionele foto's verhogen zowel bij verkoop als verhuur de aantrekkelijkheid van een pand.

Een opgeruimde en verzorgde woning zorgt voor het beste resultaat op beeld. Zoniet wordt de aandacht van de kandidaat-kopers of kandidaat-huurder naar de verkeerde zaken getrokken en gaan de echte pluspunten minder op de voorgrond treden.

Nee, dat is niet noodzakelijk zolang de woning toegankelijk is.

Gemiddeld duurt een fotosessie tussen 30 minuten en 1,5 uur.

Professionele foto's trekken meer aandacht online en verhogen de kans op bezichtigingen. Ook toevoegingen zoals bijvoorbeeld drone-fotografie helpen om een mooi overzicht te bieden en de eigendom vanuit de lucht te ontdekken.

Professionele vastgoedfoto's zorgen voor een sterke eerste indruk en trekken meer potentiële kopers of huurders aan.